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El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para los mexicanos, debido al crecimiento del mercado inmobiliario, la demanda de viviendas de lujo y las amenidades exclusivas como piscinas, canchas de tenis y clubes deportivos.
Este fenómeno ha generado tanto interés que decidimos investigar el precio promedio de una vivienda en San Luis Potosí.
¿Qué factores influyen en el precio de una casa?
Las tendencias del mercado inmobiliario indican que los factores que influyen en el precio de las viviendas son:
- La exclusividad de la zona. Por ejemplo, una casa en el fraccionamiento Lomas del Pedregal o en el Centro Histórico de la ciudad, con amplios jardines y acabados de lujo, costará significativamente más que una casa similar en una colonia más alejada o con menos prestigio.
- Cercanía a servicios. Una casa ubicada cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales, áreas verdes y transporte público tendrá un precio más elevado que una propiedad similar en una zona con menos acceso a estos servicios.
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- El tamaño. Una casa con 300 metros cuadrados de construcción y un terreno de 500 metros cuadrados será más costosa que una casa de 150 metros cuadrados de construcción y 300 metros cuadrados de terreno.
- Distribución y diseño. Una casa con espacios amplios y bien distribuidos, como una cocina grande, sala y comedor separados o varias habitaciones, tendrá un precio más alto que una casa con espacios más pequeños o una distribución menos funcional.
- Antigüedad de la construcción: Las casas recién construidas generalmente tienen un precio más elevado debido a que cuentan con diseños modernos, materiales nuevos y garantía. Por otro lado, las casas con algunos años de antigüedad pueden ser más económicas, pero es importante considerar posibles costos de renovación o mantenimiento.
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- Características y acabados. Una casa con 3 o 4 habitaciones y 2 o 3 baños será más costosa que una casa con menos habitaciones y baños. Si la vivienda posee un amplio jardín y cochera techada tendrá un precio más alto que una propiedad sin estas características. Asimismo, los acabados de lujosos, como pisos de mármol, carpintería de alta calidad y detalles arquitectónicos especiales, aumentarán el valor de la propiedad.
- Las amenidades. Las casas ubicadas en fraccionamientos con áreas verdes, alberca, gimnasio, con seguridad 24 horas y otras amenidades tendrán un precio más elevado debido a los costos de mantenimiento y los beneficios que ofrecen.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en San Luis Potosí?
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario creció un 9.2% en el tercer trimestre de 2024 y el crecimiento acumulado anual fue del 9.4%.
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Según datos de Vivanuncios, las casas en SLP suelen tener un costo promedio de 4 millones 673 mil 586 pesos y contar con 4 habitaciones y 3 baños.
Considerando este aumento del 9.4%, se estima que en 2025 el precio promedio de una casa con estas características será de aproximadamente 5 millones 112 mil 903 pesos.
A pesar de los aumentos recientes en el salario mínimo, que teóricamente deberían facilitar el acceso a la vivienda, estos incrementos han tenido un impacto limitado en la inflación.
En realidad, el poder adquisitivo de los mexicanos no ha experimentado una mejora sustancial, por lo que es probable que tarden un poco más en adquirir un inmueble. Por lo anterior te recomendamos hacer un presupuesto detallado de lo que buscas en una casa.
