Licencia de construcción en SLP: Costos y requisitos para obtener el permiso 2024

Si tienes pensado construir desde cero o renovar tu casa en la capital potosina, es necesario contar con una licencia de construcción expedida por el Ayuntamiento de San Luis Potosí, para evitar sanciones como multas o una clausura definitiva.

La licencia de construcción es un documento que se tramita a través de la Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano del Gobierno Municipal, que avala la seguridad y viabilidad de la construcción, ampliación o remodelación que se realizará.

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¿Qué requisitos necesito para tramitar la licencia de construcción en SLP?

El trámite para obtener la licencia se realiza en las oficinas de Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano, ubicadas en la Unidad Administrativa Municipal, boulevard Salvador Nava en un horario de 8:00 a 15:00 horas.

Para el trámite se necesitan ciertos requisitos como: presentar el formato de solicitud debidamente llenado, el cual se puede descargar desde la página oficial del Ayuntamiento de la capital https://sitio.sanluis.gob.mx/SanLuisPotoSi/.

• Comprobante de pago predial
• Copia de identificación oficial del propietario del terreno o inmueble
• Copia certificada simple de la escritura pública
• Título de propiedad o constancia expedida por notario público
• Fotografías recientes del inmueble, en donde se logre observar el estado actual, los límites y el área a edificar, incluyendo la fachada, en caso de modificaciones
• Copia de Licencia de Uso de Suelo vigente (cuando Aplique)
• 4 Juegos de Planos Impresos de Proyecto Ejecutivo a realizar firmados por el D.R.O. y propietario (s) y sellados por Bomberos (excepto vivienda unifamiliar y dúplex). (DWG en CD)
• Bitácora de obra firmada por el director responsable de la obra
• Memoria de cálculo estructural por el calculista y el director de obra
• Copia simple del acta constitutiva o poder notarial en caso de ser persona moral.

Para recibir documentos en representación, se deberá entregar una carta poder ante dos testigos con sus respectivas copias de identificación oficial. Y en el caso de predios ubicados en el centro histórico se requiere el visto bueno del Instituto Nacional de Antropología e Historia.

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¿Cuánto cuesta sacar la licencia de construcción en SLP?

Los precios que maneja el Gobierno Municipal para expedir la licencia para realizar la obra varía dependiendo de los metros cuadrados, el tipo de obra o modificación que se desea realizar.

La Ley de Ingresos del Municipio de San Luis Potosí contempla que se pagarán los derechos por metro cuadrado de construcción, en el caso de inmuebles para uso habitacional o plurifamiliar, ya sea horizontal o vertical, en zonas H1, H2, H3, H4, EC, ATSU, CC, CD, CR, de la capital potosina estima un costo por metro cuadrado de:

Dentro del Periférico y fuera del Centro Histórico, 1.00 UMAS o el equivalente a 108.57 pesos, en el Centro Histórico de .30 UMAS o 32 pesos; fuera del Periférico de 1.30 UMAS o 141.41 pesos y en polígonos de pobreza alta, licencias de construcción para viviendas nuevas de hasta 58 metros cuadrados, con un valor comercial de 200 UMAS por 30.41 días de .30 UMAS o 32 pesos el metro cuadrado.

En el caso de licencias para nueva vivienda de 59 a 102 metros cuadrados con un valor comercial de 200 a 350 UMAS, un costo de .50 UMAS o 54.28 pesos el metro cuadrado y en licencias para vivienda nueva de 103 a 175 metros cuadrados, con valor comercial de 350 a 750 UMAS, un valor de .80 UMAS o de 86 pesos el metro cuadrado.

De acuerdo con el ejemplo proporcionado por la Dirección de Administración Territorial y Desarrollo Urbano una vivienda de 60 metros cuadrados tendría un costo aproximado de ocho mil pesos, dependiendo de la ubicación.