Disponibilidad de agua frena nuevos desarrollos de vivienda en SLP

La disponibilidad de agua se ha convertido en uno de los aspectos que deben analizarse antes de avanzar con nuevos proyectos de vivienda en San Luis Potosí, por lo que existe diálogo entre constructoras, desarrolladores e inmobiliarias para revisar qué terrenos cuentan con las condiciones necesarias para construir.

Neil Selene Castro, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que antes de autorizar un proyecto habitacional deben revisarse distintos factores, entre ellos la disponibilidad de agua y las características del suelo.

Señaló que no basta con contar con un terreno para comenzar una construcción, pues el desarrollador debe demostrar que el predio reúne las especificaciones requeridas para obtener el permiso correspondiente.

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“Uno de los temas es el agua”, señaló, al destacar que también debe verificarse que el terreno no presente problemas que puedan afectar posteriormente a las construcciones, como ocurre con las fallas geológicas.

El representante inmobiliario explicó que, una vez que el desarrollador pretende iniciar un proyecto, es quien debe acudir primero a solicitar las autorizaciones y acreditar que cumple con las condiciones establecidas.

En este sentido, señaló que el reto consiste en identificar cuáles son las zonas que reúnen todos los requisitos para permitir la construcción de nueva vivienda y particularmente, que puedan ofrecer certeza respecto a la disponibilidad de servicios.

Castro aclaró que esta revisión no corresponde directamente al ciudadano que adquiere una vivienda, sino principalmente a quien desarrolla el proyecto.

Explicó que cuando una persona compra un terreno que ya se encuentra autorizado, la situación es diferente, pues previamente debieron cumplirse las condiciones necesarias para permitir su desarrollo.

Por ello, consideró que la responsabilidad inicial recae en el desarrollador, quien debe revisar las características del terreno y gestionar los permisos antes de comenzar a construir.

Respecto a cuáles serían las zonas más adecuadas para impulsar nuevos desarrollos habitacionales, el presidente de la AMPI evitó señalar áreas específicas, al considerar que primero sería necesario realizar una revisión detallada de los terrenos disponibles y comprobar cuáles cumplen con todas las condiciones.

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“Necesitaría revisar primero todas esas condiciones”, explicó.

Como ejemplo de un proyecto que avanza bajo estas condiciones, Castro mencionó una reunión reciente en la que se les informó sobre un terreno ubicado en Ciudad 2000.

De acuerdo con lo expuesto durante ese encuentro, el predio ya cuenta con los servicios necesarios y se encuentra preparado para iniciar el proyecto, aunque todavía existen algunos detalles pendientes.

El caso, señaló, muestra la importancia de que los terrenos destinados a nueva vivienda cuenten previamente con las condiciones y servicios requeridos antes de que comiencen las obras.

Para el sector inmobiliario, la revisión de estos factores forma parte de las conversaciones que actualmente se mantienen con constructoras e inmobiliarias para determinar la factibilidad de nuevos proyectos habitacionales.

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